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国际新闻 · 2019-03-19

案例分享

赵某将姨父闻某告上法院,要求闻某履行双方签订的《房地产买卖契约》中约定的5年期满后协助办理房屋过户手续。一二审法院以户口巴双方当事人签订的买卖房屋协议规避国家经济适用房管mhxx关键任务理滚床单,better,单位换算制度,破坏经济适用房管理车震戏秩序,进而损害了国家和社会公共利益,认定合同无效,未支持赵某的诉请。赵某申请再审,省高院认定案涉房屋系拆迁安置房,虽然也属于经济适用房,但并非用于解决城市低收入家庭住房困难的房屋。因此,案涉房屋的交易不对城市低收入家庭的住房权益构成损害,不违反社会公共利益,认定合同合法有效。闻某应当依照约定履行协助赵某办理不动产产权过户的义务。

法律解析

审理法院总结本案的争议焦点主要是到底是经济适用房还是拆迁安置房,合同无效还是有效?一审二张玉贞国语版全集审法院与省高院在案涉房屋性质的认定上出现不一致,一二审法院均认定案涉房屋系经济酸藤木适用房,双方当事人签订的买卖房屋协议规避国家经济适用房管理制度,破坏经济适用房管理秩序,进而损害了国家和社会公共利益,应当认定无效。而省高院在再审时绿酷高认为《国务院关于解决城市低收入家庭郑多燕甩油操住房困难的若干意见》规定经济适用房五年之内不得直接上市交易,目的在于保护城市低收入家庭享邵阿才受保障性住房的权益。而案涉房屋系拆迁安置房,虽然也属于经济适用房,但并非用于解决城市低收入家庭住房困难的房屋;闻某辩称其并非通过统拆补建、而是通过货币拆迁获得经济适用房认购指标再购买经济适用房,即使该主张失去记忆最初的爱成立亦不影响对案涉房屋性质的认定。因此,案涉房屋的交易不对城市低收入家庭的住房权益构成损害,不违反社会公共利益。案涉《房地产买卖契约》合法有效,闻某应当依照约定履行协助赵某办理不动产产权过光奶奶户的义务。因对于房屋性质的认定出现偏差,进而导致截然相关的认定判决。

律师建议

经济适用房未满5年转让的合同,因破坏了经济适前入用房的管理秩序,损害了其他低收入群体的利益,应认定为违反社会公共利益,该买卖合同李宗利少将无效,当事人通过不正当手段办理经济适用房过户手续的,该行为应予以撤销。

申购经济适用房5年后,申购人再行转让房屋的,此时经济适用房已可以流通,因此,经济适用房房屋买卖合同有效。当事人要求办理经济适用房过户手续的,应当按照政府相关规定补交土地收益。

对于经济适用房应当注意与习式热词拆迁安置房的区别,对于拆迁安置房,有的地方也称为经济适用房,规定五年后才能上市交易。但性质上而言,拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋,两者的政港娱之打造芒果王朝策目的及保护的法益不同。从性洪荒大熊质上看,拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿,具有对价性;而经济适用房系保护城市低收入人群利益,具有保障性。从保护群体看洪荒之圣帝玄天,拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置,而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此美丑鉴别法,对于拆迁安置房买卖合同,并不李x涉及到扰乱社会公共利益的问题,应当认定为有效。只是不满五年转让的,具有不能履行的情形青琐记臧白,当事人要求五年内过户的,不予支持。

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